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千炮捕鱼:对房地产行业趋势的思考

时间:2022/8/10 12:41:38  作者:  来源:  浏览:20  评论:0
内容摘要:疫情频发,地缘政治危机,经济低迷,房地产负债累累,危机重重,压力重重,要更好把握未来方向。在传统融资渠道有限、销售口岸薄弱的情况下,企业如何“自救”“呼救”应对当前的发展挑战?光大家宝(600622)总裁、光大安石董事长兼CEO陈鸿飞发表了题为“回归常识,成就价值——对房地产行业...
疫情频发,地缘政治危机,经济低迷,房地产负债累累,危机重重,压力重重,要更好把握未来方向。在传统融资渠道有限、销售口岸薄弱的情况下,企业如何“自救”“呼救”应对当前的发展挑战?

光大家宝(600622)总裁、光大安石董事长兼CEO陈鸿飞发表了题为“回归常识,成就价值——对房地产行业趋势的思考”的演讲。陈鸿飞表示,“有房不炒”的内在逻辑是以人为本,住宅投资机会还有待观察。我同意海南亚诚地产董事长朱荣斌的说法,千炮捕鱼,未来是一个10万亿的市场。10万亿市场如何计算?陈鸿飞指出,基本逻辑是中国有14亿人口,人口会下降,稳定在10亿或12亿。每个人需要30平方米的房子,房子每30年需要更新一次。这大约是12亿平方米。当然,它仍然是一个很大的市场总量。

陈鸿飞还提到,中国的REITs非常重要。一是中国经济体制以公有制为主体,需要全面所有制才能运行。公有制最适合REITs持有资产,通过证券化的方式向所有投资者提供产品。其次,通过REITs,每个人都能理解会计的逻辑。同时,他还呼吁监管部门尽快推出商业REITs产品,这也可以为楼宇交付提供资金来源。

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